#1. 정부가 집값을 ‘안’잡는 이유 11 #2. 정부는 왜 자꾸만 대책을 내놓을까? 27 #3. 김광석이 부릅니다. ‘점점 더 멀어져 간다.’ 41 #4. 투기꾼들의 진짜 정체, 알려드립니다. 67 #5. 당신의 차례도 반드시 온다. 87 #6. 김현미 장관은 죄가 없다. 109 #7. 부동산 시장, 악마는 누구인가 127 #8. 집주인, 단체로 흑화하다. 143 #9. 집값이 오른 것은 이명박근혜 탓이다? 157 #10. 임대차 3법-모두가 월세 사는 세상 175 #11. 나라에 눈 뜨고 코 베인 사람들 195 #번외. 노영민 비서실장 VS 김조원 민정수석 215 #12. 북유럽과 베네수엘라 사이 229 #13. 부동산은 왜 ‘끝나야’ 하는가 249 #14. 제갈공명과 영구의 대결 267 #15. 다주택자를 때려잡으면 소는 누가 키우죠? 283 #16. 내 뒤통수는 언제까지 무사할까 303 #17. 그래서, 앞으로 집값은 어떻게 될까? 317 #세종시 사는 동생에게 335 #집값 올려준 정부에 고맙지 않은가? 349
1장 미국 주식 투자, 아직도 망설이세요? 1. 우리를 부자로 만들어줄 투자의 법칙, ‘72법칙’ 2. 왜 미국 주식이어야 하는가? 3. 15년 내 33억 만들어서 은퇴하기 4. 내 나이와 소득에 맞는 은퇴계획 만들기 5. 33억, 과연 달성 가능한 목표인가?
2장 나는 투자자인가? 투기꾼인가? 1. 주식! 투자인가? 투기인가? 2. 단기 투자의 달콤한 유혹 3. 장기 주식 투자와 함께 성장하는 나의 미래
3장 미국 주식, 이것만 알면 바로 시작할 수 있다 1. 실전에 필요한 미국 주식 용어, 이 정도로 충분하다 2. 미국 주식 투자 정보, 어디에서 찾을 수 있나? 3. 배당주의 모든 것 4. 가치주에 투자할까? 성장주에 투자할까? 5. 미주은이 알려주는 가치주 평가방법 6. 미주은이 알려주는 성장주 평가방법
4장 미국 주식, 어디에 투자해야 하나? 1. ETF 투자의 모든 것 2. 내가 ETF에 투자하지 않는 이유 3. 그래도 강추하는 ETF는? 4. 개별 종목 선정 전에 섹터를 찾아라 5. 4차 산업혁명 시대, 우리가 집중해야 할 투자섹터는? 6. 우리를 부자로 만들어줄 투자 종목은? 7. 미주은 포트폴리오 엿보기
5장 미주은의 잔소리 1. 선공부&후투자 2. FOMO는 아니 되옵니다 3. 마켓의 변동에 매도하지 말자 4. 현금 확보의 중요성 5. 분산 투자와 야구 경기의 상관관계 6. 몇 개의 기업에 분산 투자해야 하는가? 7. 미주은 행복 투자론
추천사 | 이번에는 다르다? 이번에도 마찬가지다! _ 신진오 ‘모 아니면 도’의 한국 주식시장에 대처하는 법 _ 홍춘욱
서문 | 역사를 바탕으로 확률을 추론하라 _ 켄 피셔
1장 ‘이번에는 다르다’라는 생각은 언제나 틀렸다 높은 적중률은 정확한 세계관에서 나온다 새로울 것 없는 새 기준(뉴 노멀) ‘고용 없는 경기 회복’이 아니라 ‘경기 회복 후의 고용 개선’이다 항상 두려워하지만 거의 발생하지 않는 더블딥
2장 평균에 속지 마라 강세장 수익률은 평균보다 높다 약세장 막바지의 하락세를 압도하는 V자 반등 극단적인 수익률은 정상적인 모습이다 모욕의 달인이자 사악한 협잡꾼인 주식시장 평균 수익률 달성은 매우 어렵다
3장 변동성은 정상적이며, 그 자체로 변동한다 나쁠 것도 없고 좋을 것도 없는 변동성 변동성은 확대되지 않는다 괴로운 일일 등락 주식의 손실 발생 기간은 채권보다 짧다 경제적 변동성 또한 정상적이다 불법과 사기를 피하려면 변동성을 수용하라 단조로운 순간은 한 번도 없었다
4장 존재한 적이 없는 장기 약세장 약세장이라는 색안경 큰 조정도 수익률에 타격을 주지는 못한다
5장 부채에 대한 거짓 공포 문제는 적자가 아니라 흑자다 부채 때문에 경제가 안 좋았던 적은 없다 결코 현실이 될 수 없는 채무 불이행
6장 더 우월한 주식은 없다 비슷해지는 장기 수익률 장기 예측은 불가능하다 안전해 보이지만 실은 열기 추적일 수도 있다 역사가 알려주는 타이밍
7장 이데올로기에 눈이 먼 투자자들 이데올로기에서 자유로운 구역으로 들어가라 당신네 당도 낫지 않다 대통령과 위험 기피 대선과 인버스 투자 중국의 경제 통제 정치보다 기업 운영이 세상에 더 이롭다
8장 언제나 글로벌했던 세계 경제 거스를 수 없는 글로벌 트렌드 진짜 위험은 해외 투자를 하지 않는 것이다 역사에만 의존해서는 안 된다
1장 왜 세계 경제는 빚으로 굴러갈까? 상품의 값 사람의 값 돈의 값 달러 달러의 제국 제국의 민낯 빚의 제국과 조무래기들 미국 vs. 중국
2장 왜 한국 경제는 부동산에 발목 잡혔나? 땅의 값 땅값의 역사 아파트와 빚 텅 비어가는 상가 건물 주택연금이라는 꼼수 서울, 홍콩, 싱가포르 제조업 사장보다 건물주 개발 네트워크
3장 왜 정부의 부동산 정책은 오락가락할까? 정부의 쇼 전문가, 언론, 정치인의 쇼 [부동산에 대한 오해 1]?그들은 서울 강남에 살고 있어서 집값을 올린 것일까? [부동산에 대한 오해 2]?서울 집값이 하락하지 않는다면 그때는 왜 하락했을까? [부동산에 대한 오해 3]?내 집 내가 새로 짓겠다는데 정부가 왜…?
4장 일상화된 경제위기, 어떻게 생존하고 번영할 것인가? 왜 집값이 안 잡힐까 문제는 가격이다 〈설국열차〉의 영원한 엔진이 의미하는 것 자본주의는 망하지 않는다 소득 대비 가격이 중요하다?
2부 팬데믹 시대의 자산 투자 어떻게 할 것인가: 부동산과 주식을 중심으로
5장 부동산 투자, 무엇(what)보다 언제(when)가 중요하다? 분노 매수와 냉정한 매도 부동산 가격, 왜 올랐는지가 중요하다 부동산시장의 수요와 공급 관계 수요 변화가 시장의 변곡점을 만든다 매도 공급이 가격을 결정한다 [부동산 투자 원칙 1] 가격과 거래량을 동시에 고려하라 [부동산 투자 원칙 2]?가격 하락 변동성이 큰 매물에 주목하라 [부동산 투자 원칙 3]?자기자산을 정확히 파악하라 [부동산 투자 원칙 4]?예측하지 말고 행동하라?
6장 주식 투자, 언제(when)보다 무엇(what)에 집중하라 동학개미와 로빈후드, 개인투자자들의 반란 코로나19 이후 하락장의 의미 주식시장과 실물경제 간에 벌어지는 격차 주식 투자는 왜 예측이 중요한가 본질을 가리는 투자심리 [주식 투자 원칙 1]?가격이 떨어질 때마다 꾸준히 매수하라 [주식 투자 원칙 2]?스토리가 있는 회사에 주목하라 [주식 투자 원칙 3]?매출과 주가를 함께 파악하라 ◎ 주식 평가를 위한 고전적인 방법 [주식 투자 원칙 4]?위기가 곧 기회다 [주식 투자 원칙 5]?성장하는 기업에 투자하라 ◎ 새로운 투자 세계, 바이오산업 [주식 투자 원칙 6]?주가 흐름을 읽으며 가치주를 판별하라 [주식 투자 원칙 7]?소비재 기업의 배당주에 투자하라 [주식 투자 원칙 8]?시가총액 변화로 시대를 움직이는 산업을 읽어라
7장 자산의 본질, 시장의 속성 강남 아파트와 삼성전자, 무엇을 선택할 것인가 주식과 부동산, 투자의 본질은 변하지 않는다 주식과 부동산, 투자의 방법이 다르다 운을 무시하지 마라 모든 것은 변하고, 모든 위기는 새롭다 무엇이 시장을 변화시키는가
Chapter1. 경제적 자유, 그 꿈같은 단어 파이어족이 되어야 하는 이유 파이어족이 되면 놀기만 할까? 미국형 파이어족 vs. 한국형 파이어족 조기 은퇴가 가능한 유형의 사람들 파이어족이 되기 위한 4가지 방법 파이어족이 되기 위해서는 얼마가 필요할까? 다시는 직장으로 되돌아가지 않게 해주는 ‘파이어족 목표금액 계산공식’ 대퐈마의 팁 | 나는 어떤 유형일까? 성향 TEST
Chapter2. 미래의 욜로, 튼튼한 뼈대 만들기 부자가 되기 위해 꼭 알아야 하는 돈의 속성 1억 원을 먼저 모아야 하는 이유 나의 최소생계비는 얼마일까? 내가 번 돈은 모두 어디로 흘러가나 고정비! 너를 줄여야 하는구나 파이어족을 선언하며 유지한 보험과 해지한 보험 10년마다 2배로 늘어나는 자산 좋은 빚과 나쁜 빚 대퐈마의 팁 | 나는 어디쯤에 있을까? 경제적 자유 7단계
Chapter3. 투자 없이는 부자도 없다 투자 안 하는 파이어족? 집을 사야 하는 ‘때’ 알다가도 모를 부동산에 대하여 1억이 5억이 되는 기적 주식, 이 정도는 알아야 한다 세계 일류 기업이 내게 배당을 준다는 것 미국 배당주 투자의 매력 황금알 낳는 거위를 키워라 대퐈마의 팁 | ‘5억 포트폴리오’ 은퇴 플랜
Chapter4. 위기에 강한 진짜 파이어족 언택트 시대에 살아남을 수밖에 없는 파이어족 파이어족이 경제 위기에 대처하는 법 파이어족 & 예비 파이어족 상황별 대처법 은퇴 후 누구나 가능한 파이프라인 구축 노하우 파이어족의 성공 메커니즘 나의 돈은 미래의 시간이다 대퐈마의 ‘돈 되는 책읽기’ 추천도서 리스트 파이어족에게 묻다 대퐈마의 팁 | ‘5억 포트폴리오’를 다시 짠다면?
1장 주린이가 가장 궁금해 하는 주식용어 9가지 질문 TOP 1 시가총액이란 무슨 뜻인가요? 질문 TOP 2 IPO(기업공개)는 어떤 의미인가요? 질문 TOP 3 주도주에 올라타야 돈을 번다는데 정말인가요? 질문 TOP 4 우선주와 보통주는 어떻게 다른 것인가요? 질문 TOP 5 ETF란 무엇이고 어떤 장점이 있나요? 질문 TOP 6 OEM은 무엇이고 ODM은 어떤 것인가요? 질문 TOP 7 밸류체인(가치사슬)이란 무엇을 의미하나요? 질문 TOP 8 시크리컬(경기민감주)이 무슨 뜻인가요? 질문 TOP 9 워런 버핏이 극찬했다는 버핏지수란 뭔가요?
2장 주린이가 가장 많이 물어보는 주식개념 9가지 질문 TOP 10 경기방어주는 어떤 뜻인가요? 질문 TOP 11 성장주에 투자하라는데 어떤 주식인가요? 질문 TOP 12 성장주 vs. 가치주, 어떻게 다른 건가요? 질문 TOP 13 유동성장세 vs. 실적장세, 차이점이 뭔가요? 질문 TOP 14 베어마켓 vs. 불마켓, 어떻게 구분할 수 있나요? 질문 TOP 15 스몰캡(중소형주)은 위험한 주식인 건가요? 질문 TOP 16 기저효과 vs. 역기저효과, 어떤 차이가 있나요? 질문 TOP 17 선물(Futures)이 너무 어렵던데 어떤 거래인가요? 질문 TOP 18 옵션(Options)이 너무 어렵던데 무슨 뜻인가요?
3장 주식 초보자가 가장 알고 싶어하는 투자지식 10가지 질문 TOP 19 전자공시는 꼭 봐야 하나요? 질문 TOP 20 사업보고서는 언제 제출하고 무슨 내용을 담고 있나요? 질문 TOP 21 기업이 자금을 조달하는 방법에는 뭐가 있나요? . 질문 TOP 22 유상증자는 주가에 어떤 영향을 주나요? 질문 TOP 23 3자배정 유상증자는 특별한가요? 질문 TOP 24 전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채는 어떻게 다른가요? 질문 TOP 25 무상증자는 주가에 왜 호재인가요? 질문 TOP 26 기업의 투자는 왜 주가에 긍정적인가요? 질문 TOP 27 매매사실을 꼭 알려야 하는 투자자들이 따로 있나요? 질문 TOP 28 기업이 자기 주식을 매수하면 주가에 좋은 건가요?
4장 주린이가 가장 많이 질문하는 주식투자의 정석 10가지 질문 TOP 29 액면분할한 기업에 투자해도 괜찮을까요? 질문 TOP 30 기업의 분할이 주가에는 어떤 영향을 주나요? 질문 TOP 31 배당을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 질문 TOP 32 선물옵션만기일이 되면 왜 촉각을 곤두세우나요? 질문 TOP 33 외국인투자자는 누구이고 어떻게 투자하나요? 질문 TOP 34 기관투자자는 누구이고 어떻게 투자하나요? 질문 TOP 35 많이 똑똑해진 개인투자자, 요즘 어떻게 투자하나요? 질문 TOP 36 코스피와 코스닥 지수의 정기변경에 기회가 있나요? 질문 TOP 37 공매도와 대차거래로 주가를 예측할 수 있나요? 질문 TOP 38 실적을 발표할 때 언급되는 컨센서스가 뭔가요?
5장 주린이가 가장 궁금해 하는 기술적 분석 7가지 질문 TOP 39 양봉과 음봉은 어떤 의미인가요? 질문 TOP 40 이동평균선이란 게 도대체 뭔가요? 질문 TOP 41 거래량을 분석하면 주가의 방향을 알 수 있나요? 질문 TOP 42 추세가 중요하다는데 그 이유가 뭔가요? 질문 TOP 43 주가차트에도일정한 패턴이 있나요? 질문 TOP 44 헤드앤숄더 패턴이 도대체 뭔가요? 질문 TOP 45 이격도는 어떤 개념이고 어떻게 활용되나요?
6장 주식초보자라면 꼭 알아야 할 주식시장을 움직이는 힘 10가지 질문 TOP 46 FOMC를 알면 주식시장의 흐름이 보인다면서요? 질문 TOP 47 비둘기파 vs. 매파, 그 차이는 뭔가요? 질문 TOP 48 양적완화로 주식시장이 오르는 이유는 뭔가요? 질문 TOP 49 턴어라운드 기업에 투자기회가 있다면서요? 질문 TOP 50 MSCI 지수가 도대체 뭔가요? 질문 TOP 51 블록딜이란 어떤 것이고 왜 악재가 되나요? 질문 TOP 52 원달러 환율이 하락하면 왜 외국인이 매수하나요? 질문 TOP 53 주가가 급등하려면 결정인자가 필수라면서요? 질문 TOP 54 주가가 급등하려면 멀티플이 요하다면서요? 질문 TOP 55 증권사 보고서는 주가에 어떤 영향을 주나요?
7장 주린이가 가장 많이 질문하는 주가의 속성 6가지 질문 TOP 56 호재가 나왔는데 왜 주가가 급락하나요? 질문 TOP 57 한 번 상승세를 타면 계속 오르는 것 아닌가요? 질문 TOP 58 기업이 제품가격을 올리면 왜 주가는 오르나요? 질문 TOP 59 박리다매도 주가에 긍정적인 영향을 주나요? 질문 TOP 60 비용감소도 주가를 오르게 하는 요소인가요? 질문 TOP 61 체감경기가 안 좋은데 왜 주가는 상승하나요?
8장 주린이도 반드시 기억해야 할 주식투자 꿀팁 10가지 질문 TOP 62 기업의 신규시설투자는 주가에 어떤 영향을 주나요? 질문 TOP 63 5%룰을 활용하면 주가를 예측할 수 있나요? 질문 TOP 64 대규모 수주를 확인하면 오르는 주식을 살 수 있나요? 질문 TOP 65 고배당주에 투자하려면 어떻게 해야 하나요? 질문 TOP 66 유상증자 신주인수권, 어떻게 대응해야 하나요? 질문 TOP 67 RSI라는 보조지표로 지수를 예측할 수 있나요? 질문 TOP 68 Peer Group을 알면 목표가가 보이나요? 질문 TOP 69 주식을 매도하는 게 어려운데 특별한 비결이 없나요? 질문 TOP 70 기업분석을 5분 만에 끝내는 방법이 있다면서요? 질문 TOP 71 양질의 투자정보 사이트는 어떻게 알 수 있나요?
9장 주식 초보자라면 꼭 알아야 할 주의사항 6가지 질문 TOP 72 관리종목과 상장폐지는 얼마나 위험한 건가요? 질문 TOP 73 불성실공시 기업을 주의해야 한다면서요? 질문 TOP 74 주식담보계약체결 공시에 함정이 있을 수 있나요? 질문 TOP 75 감사보고서를 살필 때 어떤 점에 유의해야 하나요? 질문 TOP 76 자본잠식은 위험하다는데 어떤 의미인가요? 질문 TOP 77 미상환전환사채와 신주인수권부사채는 안 좋나요?
한줄메모: 대리사회에 이어 임계장 이야기는 현재 우리 사회의 요정에 관한 기록이다. 항상 존재하고 있었지만, 눈에 쉽게 보이지않고 억지로 보지않으려 했던 요정들의 노동과 외침을 들을 수 있었다. 감히 그들의 경험과 감정에 공감할 수 있다기엔 한없이 부끄럽다. 책 리뷰에 이런 혹독한 경험에 대한 자식들 질책이 간혹 있지만, 임계장 저자는 오랫동안 그래왔듯이 자기 일에 대한 책임감과 스스로에 대해 최선을 다하려는 마음가짐으로 자기 인생에 충실했었지 않았을까 생각된다. 나역시 그동안 주의를 기울이지않았던 사회에서 눈에 띄지 않았던, 그럼에도 치열한 사회의 한 부분을 목격하여 충격을 받았다. 또한 사회에 만연한 갑-을-병-정의 관계들에 대해서도...
1부 통제되는 감각들 1. 맥도날드 알바에서 다시 대리운전 기사로 2. 대리인간, 대리국민이 되다. 3. 나에게는 호칭을 결정할 권한이 없었다. 4. 호칭이 주는 환각에 익숙해질 때 우리는 대리인간이 된다. 5. 거리의 문법을 배우기 위해 다시 책상 앞에 앉았다. 6. 환대할 수 없는 존재들 7. 이제 다시는 괴물에 잡아먹히지 않을 것이다. 8. 손님의 품격 9. 모든 인간은 주체로서 아파하고 주체로서 절망한다.
2부 대리인간이 되는 가족들 10. 아내에게 생긴 버릇 1대리, 2대리 11. 엄마와 아빠는 섬그늘에 굴따러 간다 12. 아내는 자신의 언어를 가지고 있지 않았다 13. 부부는 함께 나란히 앉아 있을 때 가장 어울린다 14. 나의 대리가 된 이들을 추억하지 않을 것이다 15. 나는 빠주의 대리운전사 16. 원주를 떠나며, 나의 아내에게 17. 내일은 좀더 오래 살아남고 싶다
3부 주체가 될 수 없는 대리노동들 18. 우리 시대의 노동은 대리노동이다 19. 대리전쟁에 동원되는 노동의 주체들 20. 밀려난 사람들, 서울로 향하지 않는 밤 21. 명절에도 역시 숨은 노동자 22. 노동의 대가를 지불하는 데 걸리는 시간 23. 대리사회의 개인은 잠시 즐겁고 오래 외롭다 24. 새벽 두 시의 합정은 붉은 포도송이가 된다 25. 기계들의 밤 26. 요정들의 밤
1장 아마존은 제일 먼저 직원의 업무방식을 개혁했다 Q1 업무가 고르게 배분되지 않아 일 처리가 어렵다면? Q2 업무방식을 바꿔서 일이 더 힘들어졌다면? Q3 부하 직원이 성장하지 않고 정체된다면 무엇을 먼저? Q4 왜 우리 회사에는 많은 인재가 지원하지 않을까? Column 아마존의 채용면접은 이렇게 다르다
2장 아마존은 직원이 목표를 어떻게 달성해야 하는지 해결책을 제시했다 Q5 지금 하는 일이 얼마나 중요한지 직원들이 모른다면? Q6 업무시간이 늘어져 효율이 떨어지고 있다면? Q7 똑같은 실수가 되풀이되는 것을 방지하는 비결은? Q8 잘못을 지적하는 분위기로 본질이 흐려진다면? Q9 업무 아이디어가 안 나와서 한탄만 하고 있다면? Q10 목표에 미달해도 개선하지 않는 분위기라면? Column 아마존이 결정하는 과정
3장 아마존이 문제를 해결하는 회의 방식 Q11 지루하고 성과 없는 회의에 지친다면? Q12 상사의 지시사항이 매번 바뀐다고 불만인 직원에겐? Q13 회사에 비전이 없다고 앞날을 불안해한다면? Q14 업계 1등을 위해 경쟁업체를 침몰시켜야 할까? Column 아마존만의 박수갈채 회의가 효과적인 이유
4장 아마존만의 인재 성장 시스템 Q15 직원을 지속적으로 성장시킬 시스템이 없다면? Q16 비싼 직원 연수를 진행해도 성과가 없다면? Q17 직원 교육에 참가하는 사람이 적을 땐? Column 아마존의 오프사이트 미팅
5장 아마존은 회사의 모든 문제를 이 한 가지로 집중시킨다 Q18 우리 업계가 사양산업이라고 한탄만 하고 있다면? Q19 윗사람의 눈치로 아이디어가 죽고 있다면? Q20 부서 간의 불필요한 경쟁구도에 지쳤다면? Q21 왜 경쟁사와 엇비슷한 재탕 아이디어만 튀어나올까? Column 아마존이 곤란한 상황에서 고객을 대응하는 법
6장 아마존은 조직의 노화 문제를 이렇게 해결한다 Q22 ‘제대로 평가받지 못한다’고 불만인 직원이 있다면? Q23 일 잘하는 직원이 자꾸 그만둘 때 특단의 대책은? Q24 무슨 일을 하는지 알 수 없는 꼰대 중역이 많다면? Q25 직원의 세대 차이로 사내 분위기가 어수선하다면? Column 아마존의 인사평가제도는 이렇게 다르다
7장 아마존만 하고 있는 직원 불만 해결 시스템 Q26 회사 내에서 누구도 책임을 지려고 하지 않을 땐? Q27 연차조차 쓰기 힘든 분위기의 회사라면? Q28 젊은 직원이 무슨 생각인지 알 수 없을 땐? Column 아마존은 F1을 달리면서 정비한다
8장 아마존만의 업무 보고 프로세스 Q29 결재에 시간이 걸려 실행이 늦어진다면? Q30 IT와 자동화에 뒤처져 업무시간이 낭비되고 있다면? Column 아마존의 되돌아보기 시스템, 포스트모템
9장 아마존이 새로운 트렌드를 찾는 법 Q31 새로운 시도를 꺼리고 정체된 회사라면? Q32 가족 문제로 고민하는 직원이 많다면? Q33 부업을 인정해야 하나? vs 인정하지 말아야 하나?
자료1 아마존 조직도 자료2 아마존이 직원에게 요구하는 것들 자료3 아마존의 비즈니스 모델 자료4 아마존 재팬의 성장기